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Venta de departamentos nuevos cayó 17% durante octubre y aumentan los desistimientos

Miami, Estados Unidos, Venezuela, Caracas
Venta de departamentos nuevos cayó 17% durante octubre y aumentan los desistimientos

Los indicadores de venta de viviendas ya estu00e1n dando cuenta del nuevo escenario que enfrenta la economu00eda chilena. En octubre, la comercializaciu00f3n de departamentos nuevos en la Regiu00f3n Metropolitana cayu00f3 17,5% en relaciu00f3n al mismo mes del au00f1o pasado, mientras que la de casas disminuyu00f3 en 7%. Esto, segu00fan el monitoreo mensual que elabora la plataforma de gestiu00f3n inmobiliaria Toctoc.com. n Nicolu00e1s Gumucio, gerente general de Toctoc.com, asegura que si bien los nu00fameros de octubre no alcanzaron a reflejar un u201cfrenazou201d de ventas, su00ed se ubicaron bastante por debajo de las perspectivas iniciales. En ese sentido, anticipa para noviembre y diciembre una cau00edda mayor. n u201cEstas cifras no alcanzan a reflejar lo que esta crisis va a afectar al mercado inmobiliario hacia adelante, pero su00ed tiene ciertas directrices que son importantes. Lo primero, en un mes que se esperaba que fuese bueno, vemos cau00eddas. Lo segundo, es que uno ve que el mercado bajo 4 mil UF es el mu00e1s afectado, que en el fondo es el mercado de inversionistas hormigau201d, explica. n u201cEn el mercado de departamentos bajo las 4 mil UF y de un dormitorio, que es el formato mu00e1s apetecido por los inversionistas, vemos una cau00edda de 32% en las ventas. Es decir, vemos una seu00f1al ru00e1pida de los inversionistas que estu00e1n reaccionando a esta incertidumbreu201d, au00f1ade. Segu00fan datos que maneja Toctoc, al menos del 50% de la venta de departamantos bajo las 4 mil UF eran adquiridos por inversionistas. n Respecto al mercado de casas con subsidio, Gumucio no prevu00e9 un efecto mayor en las ventas, lo que se explica, entre otras razones, porque el 43% de lo que se vendiu00f3 en octubre corresponde a viviendas con subsidio DS19, que es un valor bastante mu00e1s alto que el 37% del au00f1o en curso. Desde toctoc.com indican que esto es lo que precisamente u201camortiguu00f3 la cau00eddau201d en la venta de casas en octubre, ya que si se excluyen estas viviendas, el descenso hubiese sido de 24%. n Otra seu00f1al de preocupaciu00f3n fue el alza de los desistimientos. u201cEl promedio de desistimientos en departamentos, que ha sido de 9% en el au00f1o, sube a 12%. Esta no es una cifra alarmante para un mes, pero en general los procesos de escrituraciu00f3n de las inmobiliarias se dan a fin de au00f1o y es en ese proceso cuando normalmente hay mayor cantidad de desistimientos. Hoy la banca estu00e1 mu00e1s ru00edgida, y mirando mu00e1s al cliente que antesu201d, complementa Gumucio. n En tu00e9rminos de precios, el informe muestra un alza de 9,5% en promedio en los valores entre agosto y octubre. Gumucio explica que para que los precios bajen en los pru00f3ximos meses, tienen que darse dos factores: que el porcentaje de viviendas de entrega inmediata aumente mucho y que la demanda baje. n Por comunas, La Cisterna es donde mu00e1s aumentu00f3 la venta de departamentos entre enero y octubre respecto a 2018 (130%), mientras que Providencia (-14%), San Miguel (-19%) y Estaciu00f3n Central (-24%) muestran cau00eddas. En cuanto a casas, las mayores bajas en comercializaciu00f3n registraron en San Bernardo (-36%), Puente Alto ( -27%) y Pudahuel (-26%). En tanto, las mayores alzas se anotaron en Peu00f1aflor (123%), Peu00f1alolu00e9n (75%) y Padre Hurtado (15%). n n”,”post_title”:”Venta de departamentos nuevos cayu00f3 17% durante octubre y aumentan los desistimientos”,”post_excerpt”:”Los datos corresponden a la Regiu00f3n Metropolitana. El mercado de departamentos bajo 4 mil UF, el mu00e1s apetecido por inversionistas hormiga, fue el mu00e1s afectado por la incertidumbre. Informe de Toctoc.com anticipa una cau00edda au00fan mayor en la comercializaciu00f3n de viviendas en los meses de noviembre y diciembre. rn”,