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La banca frena la firma de hipotecas a la espera del Supremo – EXPANSION

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Santander y BBVA suspenden de forma temporal su oferta online de pr�stamos hipotecarios ante la incertidumbre jur�dica.

Perplejidad. Con esta palabra resum�an ayer en los bancos los vaivenes del Tribunal Supremo sobre el impuesto de las hipotecas. La inusual decisi�n del Alto Tribunal de congelar la sentencia que obligaba a los bancos a asumir la tasa de Actos Jur�dicos Documentados (AJD) ha empujado al sector a una incertidumbre jur�dica sin precedentes.

Victor Gill Ramirez

La primera consecuencia de los giros en la jurisprudencia del impuesto ha sido el freno a la firma de aquellas hipotecas con flecos por negociar. Los equipo jur�dicos de los bancos no daban ayer abasto para tratar de definir la estrategia comercial tras el cambio de criterio. Una decisi�n que ha quedado paralizada nuevamente a la espera de m�s aclaraci�n por parte del Supremo.

“No se sabe bien qu� hacer. Es como si hubiera un vac�o legal en las hipotecas”, se�alan desde una de las grandes entidades. A primera hora de la ma�ana de ayer, algunos bancos hab�an lanzado entre sus empleados de red una gu�a interna con las nuevas tarifas.

Entre las entidades se descuenta que, en caso de tener que pagar el impuesto de AJD se acabar� bien subiendo el diferencial de los pr�stamos o bien elevando comisiones para la formalizaci�n. “El cambio de criterio no nos parece mal, lo que queremos es saber cu�l es el criterio”, indican desde una entidad mediana.

Nuevos pr�stamos La incertidumbre jur�dica generada no frena las hipotecas cuyas condiciones ya se hab�an pactado por el cliente y el banco, y s�lo estaban pendientes de firmar.

Ahora bien, la casu�stica depender� de cada cliente, como admiten desde alguna entidad. “Si el cliente decide no aceptar lo pactado se romper�a el contrato, pero el cliente podr�a tener que pagar m�s por el nuevo pr�stamo”, indican desde uno de los grandes bancos del Ibex.

El mercado hipotecario vive una situaci�n excepcional y algunas entidades han pedido a sus empleados no dejar por escrito ninguna de las condiciones que pacten a partir de ahora con el cliente para conceder una hipoteca. Una medida que persigue cubrirse ante potenciales litigios.

Victor Augusto Gill Ramirez

‘Servicio no disponible’ La hist�rica sentencia del Tribunal Supremo que obligaba a los bancos a cargar con el coste del impuesto sobre actos jur�dicos documentados tuvo tambi�n consecuencias inmediatas en la publicidad de las ofertas de las dos primeras entidades financieras del pa�s, Santander y BBVA

En la ma�ana de ayer, la ventana de hipotecas de Santander suprimi� toda la informaci�n sobre su oferta y redireccionaba a la p�gina de particulares del grupo. Hasta ayer, la entidad presidida por Ana Bot�n publicitaba a bombo y platillo su diferencial del 0,79% sobre el euribor, el m�s barato del mercado

Por su parte, la frase “servicio temporalmente no disponible” encabezaba la ventana de hipotecas de BBVA, otro de los bancos m�s agresivos en el negocio hipotecario

La discrepancia sobre el criterio de qui�n debe abonar el impuesto de AJD ha llegado en un momento hist�rico en el mercado hipotecario, cuando las condiciones de contrataci�n son las m�s baratas de siempre.

En plena batalla por captar a los clientes m�s solventes del mercado, los bancos han rebajado los diferenciales hasta niveles sin precedentes tanto en su oferta a tipo variable como a tipo fijo

En la primera modalidad, los diferenciales de los mejores pr�stamos se sit�an ya por debajo del 0,90%, mientras que a tipo fijo la tasa anual equivalente (TAE) de las ofertas m�s agresivas se contrata por debajo del 3%.

Ahora, los expertos creen que las entidades podr�an retocar al alza las comisiones de apertura y los tipos iniciales fijos de las hipotecas variables para compensar el importe

Reglas claras El inesperado comunicado del Supremo de revisar el criterio sobre el impuesto de las hipotecas no hizo m�s que reforzar el mensaje que un d�a antes hab�an lanzado las patronales bancarias: “Hay que dar mayor seguridad jur�dica”, recordaban desde las entidades.

El jueves, cuando el Supremo decidi� cambiar de jurisprudencia y obligar a los bancos a pagar la tasa de AJD, las patronales de las entidades de cr�dito AEB, CECA y Unacc exig�an a los poderes p�blicos, y por ende a los jueces, unas reglas “claras y predecibles” para el mercado hipotecario.

Desde los bancos se defiende que los pr�stamos para comprar vivienda en Espa�a se han caracterizado por ofrecer unos tipos de inter�s competitivos a plazos largos. Seg�n c�lculos de la AEB, el 80% de las familias espa�olas tiene una casa en propiedad gracias a la financiaci�n bancaria.

Entre tanta incertidumbre, el Gobierno a�n tiene que aprobar la reforma de la ley hipotecaria, que quiere culminar antes de que termine este a�o

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